仁德嘉藥華廈  仁德買屋 / 仁德買房 - 高雄土地職人仁德近嘉藥學區菁英會館嘉藥館投資套房A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：100 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：台南市仁德區中正西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英會館嘉藥館
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：4.122 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2.16 坪
附屬建物面積：0.272 坪
共同使用：1.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：大甲國小、嘉南藥理大學
鄰近公園：大甲慈濟宮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以「投資收租」為主要目的之買家，不建議作為長久家庭自住的選擇。

主要理由：

投資價值明確：100 萬的總價門檻低，且緊鄰大學學區，長期穩定出租潛力大，適合尋求現金流的投資者。
持有成本優異：管理費低廉且附機車位，能有效控制持有期間的支出。
需注意單價與屋齡：考慮到單價近 25 萬且屋齡已達 18 年，未來轉售時需謹慎評估市場對老舊公寓的接受度，建議買價若再有談價空間則更為保險。

綜合而言，若您資金有限且重視租金報酬率，此物件值得列為考慮；若追求居住品質或未來快速轉手獲利，則需更審慎評估其坪數與屋齡限制。

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